■明(ming)(ming)珠公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)簡介(jie)：海(hai)南(nan)明(ming)(ming)珠廣(guang)(guang)場投資(zi)有限(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)（以(yi)下簡稱明(ming)(ming)珠公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)）是(shi)1995年(nian)注冊(ce)成(cheng)立(li)的(de)（國有）有限(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)，注冊(ce)資(zi)金3800萬元人民(min)幣，是(shi)海(hai)南(nan)第一家引進商業地產開(kai)發和大型(xing)購物(wu)中心(xin)業態模式(shi)(shi)的(de)商業企業。1996年(nian)明(ming)(ming)珠公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)立(li)項開(kai)發海(hai)南(nan)明(ming)(ming)珠廣(guang)(guang)場，2000年(nian)7月一、二期項目建成(cheng)，同(tong)年(nian)9月份正式(shi)(shi)開(kai)業。明(ming)(ming)珠公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)現在是(shi)省(sheng)屬最大國有企業“海(hai)南(nan)省(sheng)旅游投資(zi)控股集團公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)”的(de)全資(zi)子公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)。

■硬件優勢：是海口第一商圈“海秀東商圈”的核心，是目前海南營業面積最大的購物中心。
海(hai)(hai)(hai)南明(ming)珠(zhu)(zhu)廣場(chang)位(wei)于(yu)海(hai)(hai)(hai)口(kou)市(shi)海(hai)(hai)(hai)秀東(dong)路，地(di)處市(shi)中(zhong)心(xin)區最大(da)的(de)(de)主(zhu)干道，是(shi)(shi)海(hai)(hai)(hai)口(kou)第一商圈(quan)(quan)“海(hai)(hai)(hai)秀東(dong)商圈(quan)(quan)”的(de)(de)核心(xin)。明(ming)珠(zhu)(zhu)廣場(chang)2000年(nian)9月開業(ye)，是(shi)(shi)海(hai)(hai)(hai)南首家(jia)真正意義(yi)上的(de)(de)大(da)型購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)，目前已開發的(de)(de)一、二期(qi)項目建筑面積(ji)10萬平(ping)(ping)方(fang)(fang)米，內(nei)有1200平(ping)(ping)方(fang)(fang)米的(de)(de)大(da)型室內(nei)透空中(zhong)廳，30部(bu)電梯(ti)，擁(yong)有6000平(ping)(ping)方(fang)(fang)米的(de)(de)戶外前廣場(chang)，500多(duo)個停車位(wei)，目前是(shi)(shi)海(hai)(hai)(hai)南營(ying)業(ye)面積(ji)最大(da)的(de)(de)大(da)型購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)。是(shi)(shi)市(shi)中(zhong)心(xin)區車流、人流、零(ling)售業(ye)物(wu)流及信息流的(de)(de)匯聚地(di)，是(shi)(shi)最能(neng)代表區域的(de)(de)商業(ye)消費和都市(shi)文化(hua)的(de)(de)城市(shi)地(di)標。

■市場定位：大眾化綜合購物中心。
商場的(de)(de)(de)(de)市場定位覆(fu)蓋了全(quan)年齡(ling)段(duan)、全(quan)客層、全(quan)生活需(xu)求的(de)(de)(de)(de)消費(fei)，是大眾化綜合購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)。明珠(zhu)的(de)(de)(de)(de)市場理念(nian)是“全(quan)生活體(ti)(ti)驗”，把顧客的(de)(de)(de)(de)精神感受(shou)和過程體(ti)(ti)驗作為至高的(de)(de)(de)(de)經營(ying)目(mu)標，致力于讓顧客體(ti)(ti)驗來自于“享受(shou)休(xiu)閑、享受(shou)環境、享受(shou)服(fu)務、享受(shou)購(gou)物(wu)的(de)(de)(de)(de)快樂與滿足(zu)”，倡導“體(ti)(ti)驗融入消費(fei)、休(xiu)閑當中(zhong)購(gou)物(wu)、娛(yu)樂激發(fa)生活”的(de)(de)(de)(de)生活新觀念(nian)。

■商業模式：商業地產型的購物中心，是產權多元化、多種經營成份并存的商業集合體。
明珠(zhu)廣場(chang)通過(guo)以局部的(de)(de)(de)(de)產(chan)權分割(ge)出讓(rang)來整合(he)社會資本(ben)，；通過(guo)出租經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)來整合(he)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)資源，給各商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)單元和(he)供(gong)應(ying)商(shang)(shang)群體提供(gong)高起點的(de)(de)(de)(de)經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)創富平臺，由(you)此來支持整個購物中心的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)品(pin)和(he)服務的(de)(de)(de)(de)內(nei)涵。這三個環(huan)節與開(kai)發(fa)商(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)權益(yi)共(gong)同構(gou)成(cheng)(cheng)(cheng)了(le)明珠(zhu)廣場(chang)持續(xu)發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)(de)四(si)個車輪，相互(hu)依存，缺一(yi)不(bu)可，由(you)此形(xing)成(cheng)(cheng)(cheng)投資開(kai)發(fa)方(fang)(fang)、運營(ying)(ying)(ying)(ying)管理(li)方(fang)(fang)、產(chan)權方(fang)(fang)和(he)經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)方(fang)(fang)四(si)種(zhong)權力分立并存的(de)(de)(de)(de)模式。在(zai)統(tong)一(yi)規劃、統(tong)一(yi)布局、統(tong)一(yi)管理(li)、統(tong)一(yi)形(xing)象、統(tong)一(yi)營(ying)(ying)(ying)(ying)銷的(de)(de)(de)(de)“五統(tong)一(yi)”前提下，兼(jian)容(rong)了(le)自(zi)營(ying)(ying)(ying)(ying)、租賃、聯營(ying)(ying)(ying)(ying)和(he)售(shou)樓(lou)返(fan)租等幾(ji)種(zhong)經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)方(fang)(fang)式。這種(zhong)包容(rong)多(duo)元合(he)作方(fang)(fang)式的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)模式，使明珠(zhu)廣場(chang)吸(xi)納(na)大型(xing)主力店和(he)眾多(duo)品(pin)牌名店、優勢業(ye)(ye)(ye)態和(he)強勢資本(ben)，構(gou)成(cheng)(cheng)(cheng)一(yi)個多(duo)業(ye)(ye)(ye)態、多(duo)經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)成(cheng)(cheng)(cheng)份組成(cheng)(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)(de)，相互(hu)關聯補充、互(hu)動共(gong)贏的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)集(ji)合(he)體。

■業態組合：零售、娛樂、休閑、餐飲及廣場文化等五大業態各占合理比重、科學組合，促成客流互動，構筑機會共享。
負一樓“佳品超市”是生活購物與精品旅游購物相結合的新一代超市；
一樓到三樓有目前海南經營面積最大、品牌最集中的金銀珠寶區和化妝品區，有極具市場影響力的女裝服飾區和鞋類箱包區，體育休閑區在海南同類市場中品牌最全、占居引領地位；
四、五樓有海南最大的手機通訊市場和單店面積最大的圖書文化超市“創新書店”，有家庭娛樂之首選“探奇樂園”；
六、七(qi)、八(ba)樓的“利是時尚(shang)購物城”、“明珠美食(shi)(shi)城”及“明珠歌(ge)城”組合出更潮流、更精(jing)彩的休閑養生(sheng)、時尚(shang)娛樂和美食(shi)(shi)餐飲的繁榮空間。

■客流優勢：海南客流量最大的購物中心。
根據(ju)2010年準確計(ji)數依據(ju)，目前明珠廣場平均每(mei)周吸納客流量達42萬人，每(mei)日車流達約3500輛次，當(dang)之無愧是海南(nan)客流量最大的購物中心。

■明珠公司未來發展：
明珠公司未來發展的方向是建設三期工程，完成明珠廣場的終極建造。
三期(qi)(qi)項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)定位(wei)是(shi)海南高端國際(ji)購物(wu)中(zhong)心。三期(qi)(qi)項(xiang)目是(shi)明珠整(zheng)體(ti)商業(ye)(ye)功(gong)能的(de)(de)(de)(de)補充和延伸，三期(qi)(qi)建成與(yu)一、二期(qi)(qi)合(he)(he)體(ti)后將達到(dao)(dao)20萬平方(fang)以上， 其(qi)商業(ye)(ye)業(ye)(ye)態(tai)的(de)(de)(de)(de)更加完美、配(pei)套功(gong)能的(de)(de)(de)(de)多元集合(he)(he)，以及建筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)規模化與(yu)復合(he)(he)形態(tai)，在 “國際(ji)旅游島(dao)”的(de)(de)(de)(de)大背景(jing)下，明珠廣場將從(cong)單一商業(ye)(ye)經(jing)營空(kong)間到(dao)(dao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)發(fa)展(zhan)空(kong)間的(de)(de)(de)(de)轉變，從(cong)市(shi)(shi)(shi)場競(jing)爭定位(wei)到(dao)(dao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)區域發(fa)展(zhan)定位(wei)的(de)(de)(de)(de)轉變，實現(xian)了從(cong)商業(ye)(ye)功(gong)能到(dao)(dao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)功(gong)能的(de)(de)(de)(de)價(jia)值(zhi)(zhi)升級(ji)，成為一個與(yu)國際(ji)概(gai)念接(jie)軌的(de)(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)”，是(shi)海口商業(ye)(ye)核心價(jia)值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)最集中(zhong)體(ti)現(xian)，滿足了未來城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)功(gong)能的(de)(de)(de)(de)拓展(zhan)，在解決就業(ye)(ye)、增加稅(shui)收、增強旅游消費誘因(yin)等(deng)等(deng)方(fang)面將釋放巨大力量，它的(de)(de)(de)(de)存在價(jia)值(zhi)(zhi)必將超越企(qi)業(ye)(ye)個體(ti)的(de)(de)(de)(de)經(jing)濟因(yin)素(su)，從(cong)而升格到(dao)(dao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)公共價(jia)值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)更高范疇。