■明(ming)珠公(gong)司簡介：海(hai)南(nan)明(ming)珠廣(guang)(guang)場(chang)投(tou)資有限公(gong)司（以下簡稱明(ming)珠公(gong)司）是1995年(nian)(nian)注冊成(cheng)立(li)的（國有）有限公(gong)司，注冊資金(jin)3800萬元人民幣，是海(hai)南(nan)第(di)一(yi)家引進(jin)商(shang)業(ye)地產開(kai)發和大型(xing)購物中心業(ye)態模式(shi)的商(shang)業(ye)企(qi)業(ye)。1996年(nian)(nian)明(ming)珠公(gong)司立(li)項開(kai)發海(hai)南(nan)明(ming)珠廣(guang)(guang)場(chang)，2000年(nian)(nian)7月(yue)一(yi)、二期項目建成(cheng)，同(tong)年(nian)(nian)9月(yue)份(fen)正式(shi)開(kai)業(ye)。明(ming)珠公(gong)司現在是省(sheng)屬最大國有企(qi)業(ye)“海(hai)南(nan)省(sheng)旅游投(tou)資控股集團公(gong)司”的全資子公(gong)司。

■硬件優勢：是海口第一商圈“海秀東商圈”的核心，是目前海南營業面積最大的購物中心。
海(hai)(hai)南(nan)明(ming)珠廣(guang)場(chang)位于海(hai)(hai)口市海(hai)(hai)秀東路，地處市中(zhong)(zhong)(zhong)心區最(zui)大(da)(da)的(de)(de)主干道，是(shi)海(hai)(hai)口第一商(shang)圈“海(hai)(hai)秀東商(shang)圈”的(de)(de)核心。明(ming)珠廣(guang)場(chang)2000年9月開業(ye)，是(shi)海(hai)(hai)南(nan)首家(jia)真正意義上的(de)(de)大(da)(da)型購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心，目(mu)前已開發的(de)(de)一、二(er)期項目(mu)建(jian)筑面積10萬平(ping)方(fang)米，內有1200平(ping)方(fang)米的(de)(de)大(da)(da)型室內透(tou)空(kong)中(zhong)(zhong)(zhong)廳，30部電梯，擁(yong)有6000平(ping)方(fang)米的(de)(de)戶外前廣(guang)場(chang)，500多個停車位，目(mu)前是(shi)海(hai)(hai)南(nan)營業(ye)面積最(zui)大(da)(da)的(de)(de)大(da)(da)型購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心。是(shi)市中(zhong)(zhong)(zhong)心區車流(liu)(liu)、人流(liu)(liu)、零售業(ye)物流(liu)(liu)及信息(xi)流(liu)(liu)的(de)(de)匯聚地，是(shi)最(zui)能代(dai)表區域的(de)(de)商(shang)業(ye)消費和都(dou)市文化的(de)(de)城(cheng)市地標。

■市場定位：大眾化綜合購物中心。
商場的(de)(de)(de)市(shi)場定位覆(fu)蓋了全(quan)年齡(ling)段、全(quan)客(ke)層、全(quan)生活(huo)需求的(de)(de)(de)消費，是(shi)大眾化綜合購(gou)物中(zhong)心。明珠的(de)(de)(de)市(shi)場理(li)念(nian)是(shi)“全(quan)生活(huo)體(ti)驗”，把(ba)顧客(ke)的(de)(de)(de)精神感受(shou)(shou)和過程體(ti)驗作(zuo)為至高的(de)(de)(de)經營(ying)目(mu)標，致力于讓顧客(ke)體(ti)驗來(lai)自于“享(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)受(shou)(shou)休閑(xian)、享(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)受(shou)(shou)環境、享(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)受(shou)(shou)服務(wu)、享(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)受(shou)(shou)購(gou)物的(de)(de)(de)快樂與滿(man)足”，倡導“體(ti)驗融入消費、休閑(xian)當中(zhong)購(gou)物、娛(yu)樂激發(fa)生活(huo)”的(de)(de)(de)生活(huo)新觀念(nian)。

■商業模式：商業地產型的購物中心，是產權多元化、多種經營成份并存的商業集合體。
明珠(zhu)廣場(chang)通(tong)過(guo)(guo)以局(ju)部的產權分割出(chu)讓來(lai)整合(he)社會資本，；通(tong)過(guo)(guo)出(chu)租(zu)(zu)經(jing)(jing)營(ying)(ying)來(lai)整合(he)商(shang)(shang)業資源，給各商(shang)(shang)業單元和(he)(he)(he)供應商(shang)(shang)群體(ti)提供高起點的經(jing)(jing)營(ying)(ying)創富平臺，由(you)此(ci)來(lai)支持(chi)整個購物中(zhong)心的商(shang)(shang)品和(he)(he)(he)服務的內涵。這(zhe)三(san)個環節與開(kai)發商(shang)(shang)的權益共同構成(cheng)了明珠(zhu)廣場(chang)持(chi)續(xu)發展(zhan)的四個車輪(lun)，相互(hu)依存，缺一不可，由(you)此(ci)形(xing)成(cheng)投資開(kai)發方(fang)(fang)(fang)、運營(ying)(ying)管理方(fang)(fang)(fang)、產權方(fang)(fang)(fang)和(he)(he)(he)經(jing)(jing)營(ying)(ying)方(fang)(fang)(fang)四種權力分立(li)并存的模式。在統一規劃、統一布(bu)局(ju)、統一管理、統一形(xing)象、統一營(ying)(ying)銷的“五(wu)統一”前提下，兼容(rong)了自營(ying)(ying)、租(zu)(zu)賃、聯營(ying)(ying)和(he)(he)(he)售(shou)樓返租(zu)(zu)等幾種經(jing)(jing)營(ying)(ying)方(fang)(fang)(fang)式。這(zhe)種包(bao)容(rong)多元合(he)作方(fang)(fang)(fang)式的商(shang)(shang)業地產模式，使明珠(zhu)廣場(chang)吸(xi)納大型主(zhu)力店(dian)和(he)(he)(he)眾多品牌(pai)名店(dian)、優勢業態和(he)(he)(he)強(qiang)勢資本，構成(cheng)一個多業態、多經(jing)(jing)營(ying)(ying)成(cheng)份組成(cheng)的，相互(hu)關聯補充、互(hu)動共贏的商(shang)(shang)業集(ji)合(he)體(ti)。

■業態組合：零售、娛樂、休閑、餐飲及廣場文化等五大業態各占合理比重、科學組合，促成客流互動，構筑機會共享。
負一樓“佳品超市”是生活購物與精品旅游購物相結合的新一代超市；
一樓到三樓有目前海南經營面積最大、品牌最集中的金銀珠寶區和化妝品區，有極具市場影響力的女裝服飾區和鞋類箱包區，體育休閑區在海南同類市場中品牌最全、占居引領地位；
四、五樓有海南最大的手機通訊市場和單店面積最大的圖書文化超市“創新書店”，有家庭娛樂之首選“探奇樂園”；
六、七(qi)、八樓的(de)(de)“利是時尚購物城”、“明(ming)珠美(mei)食城”及“明(ming)珠歌(ge)城”組合出更潮流、更精彩的(de)(de)休(xiu)閑養(yang)生、時尚娛樂和美(mei)食餐飲的(de)(de)繁(fan)榮(rong)空間。

■客流優勢：海南客流量最大的購物中心。
根(gen)據2010年準確計(ji)數依(yi)據，目前明珠廣場平(ping)均每周吸納客流(liu)(liu)量達42萬(wan)人，每日車(che)流(liu)(liu)達約3500輛(liang)次，當之無愧是(shi)海南客流(liu)(liu)量最(zui)大的購物中心。

■明珠公司未來發展：
明珠公司未來發展的方向是建設三期工程，完成明珠廣場的終極建造。
三期(qi)(qi)(qi)項(xiang)目的(de)定位是海南高端國(guo)際購物中(zhong)心(xin)(xin)。三期(qi)(qi)(qi)項(xiang)目是明珠整體商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)功(gong)能(neng)(neng)的(de)補充和(he)延(yan)伸，三期(qi)(qi)(qi)建成(cheng)與(yu)(yu)一、二期(qi)(qi)(qi)合(he)體后將達到(dao)20萬(wan)平方(fang)以(yi)上(shang)， 其商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)業(ye)態的(de)更加(jia)完美、配套功(gong)能(neng)(neng)的(de)多元集合(he)，以(yi)及建筑的(de)規模化與(yu)(yu)復合(he)形態，在(zai) “國(guo)際旅游島”的(de)大背(bei)景(jing)下，明珠廣場將從(cong)(cong)單一商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)經(jing)營空間到(dao)城(cheng)市(shi)(shi)發展(zhan)空間的(de)轉(zhuan)變，從(cong)(cong)市(shi)(shi)場競爭(zheng)定位到(dao)城(cheng)市(shi)(shi)區(qu)域(yu)發展(zhan)定位的(de)轉(zhuan)變，實現(xian)了從(cong)(cong)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)功(gong)能(neng)(neng)到(dao)城(cheng)市(shi)(shi)功(gong)能(neng)(neng)的(de)價值(zhi)(zhi)升級，成(cheng)為(wei)一個與(yu)(yu)國(guo)際概念接(jie)軌的(de)“城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)體”，是海口商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)核(he)心(xin)(xin)價值(zhi)(zhi)的(de)最(zui)集中(zhong)體現(xian)，滿足了未(wei)來城(cheng)市(shi)(shi)功(gong)能(neng)(neng)的(de)拓(tuo)展(zhan)，在(zai)解決就業(ye)、增(zeng)(zeng)加(jia)稅收、增(zeng)(zeng)強旅游消費誘(you)因等等方(fang)面將釋放巨大力量，它的(de)存在(zai)價值(zhi)(zhi)必將超越企(qi)業(ye)個體的(de)經(jing)濟因素(su)，從(cong)(cong)而升格(ge)到(dao)城(cheng)市(shi)(shi)公共價值(zhi)(zhi)的(de)更高范疇(chou)。